周汉民：上海所设定的既定目标是宏伟的，但是也必须承认，我们离这一目标还有相当距离。这一目标叫国际大都市。国际大都市不仅仅在于人口，也不仅仅在于硬件设施的建设。世界上强调以下几个关键点，比如这一城市的经济发展具有巨大的凝聚力、辐射力和影响力，不仅是独善其身，还可以做到兼济天下；这一大都市是交通的枢纽城市，海陆空四通八达；第三，这个大城市的传媒要高度发达，是世界的影响力之所在；第四，这个都市的服务贸易要非常发达；第五，这个都市有非常好的环境氛围、政策措施，可以使大家到这里移民，就是我们所说的纷至沓来，流连忘返。与此同时，这个都市还必须是高度文明，要体现在它能产生世界级大师、思想大师，要产生世界品牌，人们对此趋之若鹜。另外，它的几个最基本的指标都在世界上名列前茅，比如就业人口中受过高等教育的比重，比如婴儿和孕妇在生产时的死亡率。这些都是作为一个国际大都市应该达到的指标。所以，上海通过此届世博会，一定会在历史的交汇点上找到新的聚焦，再往前走。也就是我们向国际大都市迈进的步伐，应当更加坚定。这是一个变化。第二个变化，工业和产业结构会随之有所调整，有些新兴的服务贸易产业会产生。

　　但是我认为最大的变化是民众的心态，即上海人会更加海纳百川、追求卓越。不仅我们要做到追求卓越，更重要的是想通过这届世博会让上海市真正体现既有睿智又很大气。所以，我们城市的精神不仅是卓越，城市的精神同样要展示民众的大气。这样一次世博盛宴给我们所提供的精神大餐，对许多人，尤其对年轻人会有一辈子的印象。

　　主持人：上海现在房价调整波动很大，对此你又是怎么看的呢？

　　周汉民：上海这座城市人口越来越多，尤其是导入人口越来越多。上海市民其实非常欢迎一切有志于共同建设上海、发展上海的人共襄盛举。所以，最近上海和中国其它都市一样，房价的增长水平很高。房价增长水平很高，既有客观的因素，比如地价也在涨，建筑材料也在涨。举一个简单的例子，今年我们国家进口的铁矿砂的价格比去年水平要增长一半以上。所以，涨价是一个因素，但是无庸讳言，许多涨价还有虚旺的因素。解决住房问题，我不是这方面的专家，但作为市民，我想有几个方面。一，许多年轻人在创业过程中应当以创业为主——当然网上也说，安居才能乐业——然而安居并不是去买超过自己承受能力的房子，这样反而不安居。我觉得大学毕业以后，在较长的一段时间内可以以租房为主。第二，政府应当大力发展经济适用房的建设，也就是使想买房的市民，经过若干年的努力后能买得起房。现在很大程度上商品房都向着高端的方向发展，这一点是需要检讨的。现在讲经济适用房、讲小型化的住房是值得提倡的。然而也必须客观地说，现在房价的问题，还是在很大程度上受市场调节的问题，不是通过行政手段可以全部解决的问题。然而行政的指导应当是有力的，趋势和方向应当是明确的。

　　主持人：你觉得目前上海市房价下跌是阶段性的还是未来的一个趋势呢？

　　周汉民：上海的房价其实和全国各大都市的房价是一样的，经过一段时间的调整，房价应当是首先止住过快增长的势头，然后是尽可能地进行技术性的盘整，给激励措施，把已经造好的房子逐步地消化掉。所以，第一步是止住过快增长的趋势。第二步，要消化存量。第三步，政府应当大力发展经济适用房和小型房的建设。

　　主持人：通过你的话我感觉对我们的城市充满了希望，对我们的国家更有信心。感谢你做客新浪视频。